（编号：CQ22066-1）慈溪市镇龙浦码头泊位经营权租赁网络竞价公告须知
***镇龙浦码头泊位经营权租赁网络竞价公告
编号：CQ*****-*
经****交通集团有限公司审核批准，受*****港航服务有限公司委托，本中心将对***镇龙浦码头泊位经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
镇龙浦码头位于***慈东**经济开发区镇龙浦十塘闸外侧*号区块海域，****港****以北，海**以南，地理坐标为***°**′**″E，**°**′**″N，使用岸线长度约为***米，用海总面积为*.****公顷。码头全场采用钢构透水模式，由一座***m×**m钢构卸料平台，一座***.*m×*m钢栈引桥，*个****DWT砂石料滚装泊位，三座临时板房及其他配套附属设施组成。具体以交付现状为准。
标的为镇龙浦码头*个转运泊位（其中*个为机动泊位）整体对外公开招租， *个机动泊位须保障*级及以上重点建设工程项目转运需要。
**个月经营权底价：****万元，竞价保证金：***万元。
租赁起止日期：****年*月*日—****年**月*日。全部租金须在合同签订之日一次付清。
本项目由**慈地恒欣房地产土地资产评估规划咨询有限公司评估，慈地恒欣评报字[****]第CX***号。
二、竞价人资格要求：
*、竞价人须在中国境内依法登记、注册的具有独立承担民事责任的企业法人或其他组织；
*、竞价人三年内在相关经营活动中无重大违法违规记录（提供承诺书）。
三、报名时间及方式
本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。
网络报名时间：****年*月**日上午*：**至*月**日下午*：**。
网络竞价网址为：***公共**交易网***分网点击“电子化产权交易平台”。
四、竞价登记
有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：农行**浒山支行，账号：***************************，收款单位：***产权交易中心有限公司保证金专户。本中心地址：***白沙路街道南二环东路****号。
五、看样时间：****年*月**日（工作时间）。
六、网络竞价时间：****年*月**日上午*：**。
七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。
八、联系方式
*产权交易中心交易部：********；
现场看样：***********郑先生；
本项目由*公共**交易管理办公室监管：********。
本次竞价采用资格后审方式，标的详细信息及具体竞价规定可来本中心咨询或登陆***公共**交易网***分网查阅。
***产权交易中心
****年*月**日
***镇龙浦码头泊位经营权租赁网络竞价须知
编号：CQ*****-*
经****交通集团有限公司审核批准，受*****港航服务有限公司委托，本中心将对***镇龙浦码头泊位经营权进行公开租赁网络竞价，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
镇龙浦码头位于***慈东**经济开发区镇龙浦十塘闸外侧*号区块海域，****港****以北，海**以南，地理坐标为***°**′**″E，**°**′**″N，使用岸线长度约为***米，用海总面积为*.****公顷。码头全场采用钢构透水模式，由一座***m×**m钢构卸料平台，一座***.*m×*m钢栈引桥，*个****DWT砂石料滚装泊位，三座临时板房及其他配套附属设施组成。具体以交付现状为准。
标的为镇龙浦码头*个转运泊位（其中*个为机动泊位）整体对外公开招租， *个机动泊位须保障*级及以上重点建设工程项目转运需要。
**个月经营权底价：****万元，竞价保证金：***万元。
租赁起止日期：****年*月*日—****年**月*日。全部租金须在合同签订之日一次付清。
本项目由**慈地恒欣房地产土地资产评估规划咨询有限公司评估，慈地恒欣评报字[****]第CX***号。
二、竞价人资格要求：
*、竞价人须在中国境内依法登记、注册的具有独立承担民事责任的企业法人或其他组织；
*、竞价人三年内在相关经营活动中无重大违法违规记录（提供承诺书）。
三、报名须知
*、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。
*、网络报名时间：****年*月**日上午*：**至*月**日下午*：**。
*、网络竞价网址：***公共**交易网***分网点击“电子化产权交易平台”。
*、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账缴入本中心账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：农行**浒山支行，账号：***************************，收款单位：***产权交易中心有限公司保证金专户。联系电话：********。
*、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。
*、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。
*、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。
*、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。
四、竞价须知
*、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。
*、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登陆竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。
*、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。
*、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。
*、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。
*、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。
*、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。
*、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于*****元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。
*、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为**分钟，当竞价人在最后*分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为*分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。
**、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用户名告知本中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。
**、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。
**、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登陆***产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。
**、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。
**、采取中止竞价活动的，***产权交易中心将按照《***行政事业单位国有资产管理实施办法》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，***产权交易中心不承担任何责任。
五、发生下列情形之一的，***产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：
*、服务器硬件或软件等出现系统故障的；
*、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；
*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
*、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。
六、竞价保证金的处理
*、竞得人的竞价保证金可抵作租金。
*、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。
*、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：
（*）竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件的；
（*）竞得人未能按规**期足额支付全部租金、中介服务费、履约保证金的；
（*）竞得人未能按规**期签订《经营权租赁合同》的；
（*）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（*）竞价人提供虚假资料的。
*、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：
（*）竞得人未能按时进行资格审查的；
（*）竞得人未能按规**期足额支付全部租金、中介服务费、履约保证金的；
（*）竞得人未能按规**期签订《经营权租赁合同》的；
（*）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（*）竞价人提供虚假资料的。
七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
八、特别说明
*、本次竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应法律责任。
竞价结束后，竞得人须于****年*月**日携带相关资格证明文件至本中心（***白沙路街道南二环东路****号三楼***室）进行资格审查。
资格条件符合的，按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同；若竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件，则竞得人的竞价保证金不予退还，本项目作流标处理。
*、竞价结束后，竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件导致交易项目流标的或竞得人未按规定时间缴纳全部租金、履约保证金并签订合同导致交易项目流标的，若项目再行竞价，再行竞价的成交价低于本次成交价的，竞得人应当补足差额。
九、中介服务费收取标准
中介服务费按《***产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《***产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见***产权交易电子化平台。
十、签约时间及付款方式：
竞得人于****年*月*日付清全部租金、中介服务费、履约保证金（成交价款的**%），并签订经营权租赁合同。
以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：***产权交易中心有限公司，开户银行：农行**浒山支行，账号：*****************。
十一、实物交割及相关规定
*、标的出租方应于****年*月*日下午*时前完成实物交割。
*、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。
十三、约定事项
*、本项目设置履约保证金为成交价款的**%，履约保证金待租赁期限结束后无息一次性退还。租赁期内，若发生被扣履约保证金情形的，竞得人应在*个工作日内补足被扣除的履约保证金，否则出租方可终止合同。
*、竞得人转运货物种类为砂石等建筑材料（具体以上级相关管理部门批准同意为准），不得从事国家明令禁止或需相关行业管理部门特许审批的货类经营转运活动。若有擅自改变转运货物种类的，出租方可提前终止合同，竞得人已支付的租赁费用及履约保证金不予退还，由此引起的其他后果和损失均由竞得人承担。
*、竞得人不得将泊位以任何方式转租或转包给其他任何第三方，若有违约，出租方可提前终止合同，竞得人已支付的租赁费用及履约保证金视作违约金不予退还，且由此引起的其他后果和损失均由竞得人承担。同时，竞得人因擅自转租或转包他人所获得的收益应如数上缴给出租方。
*、竞得人须确保*个机动泊位转运功能以保证****级及以上重点建设工程项目砂石转运需要，转运服务费按*元/吨计取，不得征收其他费用。*级及以上重点工程建设项目凭出租方出具的转运联系单向竞得人办理转运业务。若竞得人擅自征收其他费用或无法提供机动泊位，出租方按*万元/次收取违约金，该违约金出租方可从履约保证金中扣除，若因损失超过违约金的，还应按实赔偿。
*、竞得人须全力配合出租方实施“运贸一体”，具体方式在实际操作中合法合理另行约定执行。若无特殊原因不配合出租方开展运贸一体业务，出租方可提前终止合同。
*、竞得人在租赁使用期限内要确保码头及设施设备的完好，不得随意拆除、改建码头原有设施设备影响码头安全使用，如需增加或改建的，须经书面出租方同意后方可实施。租赁期限届满后，增加或改建的固定设施设备无偿归出租方所有，竞得人不得拆除。若由竞得人在生产经营过程中使用不当造成设施设备的损坏，应由竞得人限期负责修复（包含但不限于正常的维护保养）。
*、竞得人在生产经营过程中须严格服从出租方的统筹管理，若不服从管理规定按以下方式进行处理：
（*）由竞得人委派的所有工作人员（含现场负责人、船舶车辆人员）须服从转运平台现场管理人员的统筹管理，船舶、车辆须严格按照码头转运相应操作规程执行，若因不服从管理或违反规程导致事故发生的，竞得人须承担一切后果和损失，并处违约金*万元/次。
（*）货物装卸量申报必须符合相关要求，若恶意申报的，竞得人须承担一切责任，并处违约金*万元/次。
（*）车辆过磅时必须严格按照地磅操作制度过磅计量，不按操作制度作业造成地磅或其他物件损坏的，须照价赔偿，并处违约金*万元/次。
对违反上述管理规定的行为，出租方提供相应的书面材料告知竞得人，经核实确认后违约金将从履约保证金中扣除，情节严重的，处违约金后并终止合同。
*、竞得人在生产经营过程中须严格控制海域使用范围，不得随意将砂石、设施设备等物品堆放在超海域确权范围外的滩涂中。若擅自超范围堆放一经发现按****元/次收取违约金，该违约金出租方可从履约保证金中扣除。若被上级行业管理部门查处，由此引起的其他后果和损失均由竞得人承担。
*、竞得人须定期对航道进行检测、维护、清淤确保船舶安全有效靠泊码头，若发生船舶搁浅等各类安全事故，被上级行业管理部门查处，由此引起的一切后果和损失均由竞得人承担。
**、竞得人需在生产经营过程中严格遵守各行业管理部门的要求，积极配合各行业管理部门的监督、检查。
**、竞得人在合同期限内须承担安全、环保、运输等相关生产经营主体责任。
**、镇龙浦码头设计使用年限为*年，**岸线和码头经营许可证有效期至****年**月*日到期，出租方在竞得人积极配合的前提条件下做好与上级主管部门对接到期后的续批工作,在取得上级主管部门对**岸线和码头经营许可延期使用的相关批复后，出租方可在租赁期届满后与竞得人进行续签。
**、租赁合同到期前*个月，出租方根据竞得人的书面续租申请，对竞得人履约能力、诚信度包括但不限于服从出租方管理情况、租赁费用按时缴纳情况、约定事项是否有重大违约或多次违约情况进行综合考核（见附件）。考核合格后出租方与竞得人进行的续签每次不超过*年，续签最多不超过*次。续签租赁费用除政府行政行为有新规外，在上期（按*年**个月同比例折算）租赁费用的基础上按*%的幅度递增，不足*年的按实际比例折算。若续签，租赁费用需由竞得人在上期租赁合同到期日前一个月一次性向出租方付清，原履约保证金暂不作退还并作为新一轮租赁合同的履约保证金，若该履约保证金数额不足原约定的比例，竞得人当按实补足；若该保证金数额超出原约定比例的，超出原约定比例的金额，出租方在上期租赁结束后三个工作日内无息退还。
**、本项目相关的所有文件，包括但不限于出租方的信息数据等相关内容，除法定义务需公开的外，竞得人不得以任何理由对外公开或者用于与本项目无关的目的。
**、出租方应对竞得人的安全生产进行检查监督，对检查中发现的问题应要求竞得人及时整改。
**、若因政策等原因导致租赁合同不能继续执行的，双方互不追究违约责任，同时租赁合同自动解除或终止，租赁费用按实际使用时间结算，出租方已收取的履约保证金（不计息）在租赁合同协议关系解除后*个工作日内予以返还。
本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。
本项目租赁竞价由**************监管。
***产权交易中心
****年*月**日
*****港航服务有限公司镇龙浦码头
泊位经营权续租考核测评表
被考核单位
填表日期
考核项目
考核内容
考核方式和分值
评分细则
得分
安全生产 （**分）
严控海域使用范围
严格控制海域使用范围，不得随意将砂石、设施设备等物品堆放至超海域确权范围外的滩涂。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
航道疏浚维护
必须定期对航道进行检测、维护、清淤，确保船舶安全有效进港靠泊。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
禁止转租、转包
不得将泊位以任何方式转租或转包给其他任何第三方。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
转运安全、高效
在转运工作过程中，必须严格服从公司现场管理人员统筹管理，确保转运工作开展安全、高效、有序。（**分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*-**分
设施设备完好
在租赁期限内确保码头及设施设备完好，不得随意拆除、改建，以影响码头安全使用；（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
遵守相关要求
在租赁期限内，生产经营过程中严格遵守各行业管理部门的要求，积极配合各行业管理部门的监督、检查。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
零伤亡事故
租赁期间全年未发生过重大质量事故，无人员伤亡事故。（**分）
不合格得*分
合格得*分
良好得*-*分
优秀得*-**分
经营业务 （**分）
款项支付及时
各类款项支付及时，包括履约保证金以及租赁费。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
货物种类合规
明确转运货物种类为砂石等建筑材料（具体以上级相关管理部门批准同意为准），不得擅自更改转运货物种类；不得从事国家明令禁止或需相关行业管理部门特许审批的货类经营转运活动。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
保障*个机动泊位
必须确保*个机动泊位转运功能，以保障****级及以上重点建设工程项目砂石转运需要，转运服务费按*元/吨计取，不得征收其他费用。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
运贸一体
把握时效性，配合各个时间节点，全力配合出租单位实施“运贸一体”试点化工作。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
工作配合 （**分）
落实章程
严格遵守并落实出租单位的各运营管理章程，全力配合并做好相关工作。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
工作交流
与出租单位及时有效的做好日常沟通交流，对存在的问题限期整改并落实。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
执行配合
严格执行并全力配合出租单位下发的各项任务，包括各应急、突发事件处置等。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
附加项 （*分）
垃圾分类
配合出租单位完成生活垃圾分类工作。 （*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
节能减排
配合出租单位完成本年度的节能减排工作目标。（*分）
不合格得*分
合格得*分
优秀得*分
总 分
注：*、本考核时间为****年*月*日至****年*月**日止。*、考核测评人员由公司经理、各业务分室经理及代表、码头现场管理代表共同参与。 *、本考核满分为***分，总分达到**分视为合格。
评分人： 评分日期:
合同格式
经营权租赁合同
合同编号：CQ***
出租方：
承租方：
***产权交易中心制订
二○二二年 月
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
统一社会信用代码：
注册住所：
机构类型：
法定代表人： 电 话：
承租方（以下简称乙方）：
统一社会信用代码或身份证号：
法定住所：
企业类型：
法定代表人： 电 话：
甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。
第一条 经营权租赁标的
镇龙浦码头位于***慈东**经济开发区镇龙浦十塘闸外侧*号区块海域，****港****以北，海**以南，地理坐标为***°**′**″E，**°**′**″N，使用岸线长度约为***米，用海总面积为*.****公顷。码头全场采用钢构透水模式，由一座***m×**m钢构卸料平台，一座***.*m×*m钢栈引桥，*个****DWT砂石料滚装泊位，三座临时板房及其他配套附属设施组成。具体以交付现状为准。
标的为镇龙浦码头*个转运泊位（其中*个为机动泊位）整体对外公开招租， *个机动泊位须保障*级及以上重点建设工程项目转运需要。
第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：
本合同标的有/没有设置承租权。
甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条 甲方的声明、保证和承诺
*、对出租标的拥有合法、有效的处分权；
*、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
*、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
第四条 乙方的声明、保证和承诺
*、具有签订和履行本合同的能力；
*、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
*、乙方承租标的没有违反对乙方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。
第五条 经营权取得方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
*、经营权取得方式：竞价方式。
*、租赁期限： 月，自** 年 月 日起至** 年 月 日止。
*、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以全部租金成交价人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。
*、价款支付时间和方式：乙方采用一次性付款方式，全部租金必须于签订本合同之日汇入***产权交易中心指定账户。
第六条 履约保证金
标的成交后，乙方须缴纳 履约保证金，租赁期限结束后无息一次性退还。
第七条 约定事项
*、本项目设置履约保证金为成交价款的**%，履约保证金待租赁期限结束后无息一次性退还。租赁期内，若发生被扣履约保证金情形的，乙方应在*个工作日内补足被扣除的履约保证金，否则甲方可终止合同。
*、乙方转运货物种类为砂石等建筑材料（具体以上级相关管理部门批准同意为准），不得从事国家明令禁止或需相关行业管理部门特许审批的货类经营转运活动。若有擅自改变转运货物种类的，甲方可提前终止合同，乙方已支付的租赁费用及履约保证金不予退还，由此引起的其他后果和损失均由乙方承担。
*、乙方不得将泊位以任何方式转租或转包给其他任何第三方，若有违约，甲方可提前终止合同，乙方已支付的租赁费用及履约保证金视作违约金不予退还，且由此引起的其他后果和损失均由乙方承担。同时，乙方因擅自转租或转包他人所获得的收益应如数上缴给甲方。
*、乙方须确保*个机动泊位转运功能以保证****级及以上重点建设工程项目砂石转运需要，转运服务费按*元/吨计取，不得征收其他费用。*级及以上重点工程建设项目凭甲方出具的转运联系单向乙方办理转运业务。若乙方擅自征收其他费用或无法提供机动泊位，甲方按*万元/次收取违约金，该违约金甲方可从履约保证金中扣除，若因损失超过违约金的，还应按实赔偿。
*、乙方须全力配合甲方实施“运贸一体”，具体方式在实际操作中合法合理另行约定执行。若无特殊原因不配合甲方开展运贸一体业务，甲方可提前终止合同。
*、乙方在租赁使用期限内要确保码头及设施设备的完好，不得随意拆除、改建码头原有设施设备影响码头安全使用，如需增加或改建的，须经书面甲方同意后方可实施。租赁期限届满后，增加或改建的固定设施设备无偿归甲方所有，乙方不得拆除。若由乙方在生产经营过程中使用不当造成设施设备的损坏，应由乙方限期负责修复（包含但不限于正常的维护保养）。
*、乙方在生产经营过程中须严格服从甲方的统筹管理，若不服从管理规定按以下方式进行处理：
（*）由乙方委派的所有工作人员（含现场负责人、船舶车辆人员）须服从转运平台现场管理人员的统筹管理，船舶、车辆须严格按照码头转运相应操作规程执行，若因不服从管理或违反规程导致事故发生的，乙方须承担一切后果和损失，并处违约金*万元/次。
（*）货物装卸量申报必须符合相关要求，若恶意申报的，乙方须承担一切责任，并处违约金*万元/次。
（*）车辆过磅时必须严格按照地磅操作制度过磅计量，不按操作制度作业造成地磅或其他物件损坏的，须照价赔偿，并处违约金*万元/次。
对违反上述管理规定的行为，甲方提供相应的书面材料告知乙方，经核实确认后违约金将从履约保证金中扣除，情节严重的，处违约金后并终止合同。
*、乙方在生产经营过程中须严格控制海域使用范围，不得随意将砂石、设施设备等物品堆放在超海域确权范围外的滩涂中。若擅自超范围堆放一经发现按****元/次收取违约金，该违约金甲方可从履约保证金中扣除。若被上级行业管理部门查处，由此引起的其他后果和损失均由乙方承担。
*、乙方须定期对航道进行检测、维护、清淤确保船舶安全有效靠泊码头，若发生船舶搁浅等各类安全事故，被上级行业管理部门查处，由此引起的一切后果和损失均由乙方承担。
**、乙方需在生产经营过程中严格遵守各行业管理部门的要求，积极配合各行业管理部门的监督、检查。
**、乙方在合同期限内须承担安全、环保、运输等相关生产经营主体责任。
**、镇龙浦码头设计使用年限为*年，**岸线和码头经营许可证有效期至****年**月*日到期，甲方在乙方积极配合的前提条件下做好与上级主管部门对接到期后的续批工作,在取得上级主管部门对**岸线和码头经营许可延期使用的相关批复后，甲方可在租赁期届满后与乙方进行续签。
**、租赁合同到期前*个月，甲方根据乙方的书面续租申请，对乙方履约能力、诚信度包括但不限于服从甲方管理情况、租赁费用按时缴纳情况、约定事项是否有重大违约或多次违约情况进行综合考核（见附件）。考核合格后甲方与乙方进行的续签每次不超过*年，续签最多不超过*次。续签租赁费用除政府行政行为有新规外，在上期（按*年**个月同比例折算）租赁费用的基础上按*%的幅度递增，不足*年的按实际比例折算。若续签，租赁费用需由乙方在上期租赁合同到期日前一个月一次性向甲方付清，原履约保证金暂不作退还并作为新一轮租赁合同的履约保证金，若该履约保证金数额不足原约定的比例，乙方当按实补足；若该保证金数额超出原约定比例的，超出原约定比例的金额，甲方在上期租赁结束后三个工作日内无息退还。
**、本项目相关的所有文件，包括但不限于甲方的信息数据等相关内容，除法定义务需公开的外，乙方不得以任何理由对外公开或者用于与本项目无关的目的。
**、甲方应对乙方的安全生产进行检查监督，对检查中发现的问题应要求乙方及时整改。
**、若因政策等原因导致租赁合同不能继续执行的，双方互不追究违约责任，同时租赁合同自动解除或终止，租赁费用按实际使用时间结算，甲方已收取的履约保证金（不计息）在租赁合同协议关系解除后*个工作日内予以返还。
第八条 产权交易中介服务费：
中介服务费按《***产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《***产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见***产权交易电子化平台。
第九条 交割
甲方应于****年 月 日下午*点前完成实物交割。
第十条 合同的解除
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
*、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
*、另一方丧失实际履约能力的。
*、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。
第十一条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法向出租标的所在地人民法院起诉。
第十二条 合同各方的违约责任
*、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。
*、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
*、乙方未按合同约定支付租金的，竞价保证金不予退还。
*、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十三条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，***产权交易中心一份。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
授权代表（签字） 授权代表（签字）
****年 月 日 ****年 月 日
鉴证方：***产权交易中心有限公司
****年 月 日
说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。
*****港航服务有限公司镇龙浦码头
泊位经营权续租考核测评表
被考核单位
填表日期
考核项目
考核内容
考核方式和分值
评分细则
得分
安全生产 （**分）
严控海域使用范围
严格控制海域使用范围，不得随意将砂石、设施设备等物品堆放至超海域确权范围外的滩涂。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
航道疏浚维护
必须定期对航道进行检测、维护、清淤，确保船舶安全有效进港靠泊。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
禁止转租、转包
不得将泊位以任何方式转租或转包给其他任何第三方。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
转运安全、高效
在转运工作过程中，必须严格服从公司现场管理人员统筹管理，确保转运工作开展安全、高效、有序。（**分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*-**分
设施设备完好
在租赁期限内确保码头及设施设备完好，不得随意拆除、改建，以影响码头安全使用；（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
遵守相关要求
在租赁期限内，生产经营过程中严格遵守各行业管理部门的要求，积极配合各行业管理部门的监督、检查。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
零伤亡事故
租赁期间全年未发生过重大质量事故，无人员伤亡事故。（**分）
不合格得*分
合格得*分
良好得*-*分
优秀得*-**分
经营业务 （**分）
款项支付及时
各类款项支付及时，包括履约保证金以及租赁费。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
货物种类合规
明确转运货物种类为砂石等建筑材料（具体以上级相关管理部门批准同意为准），不得擅自更改转运货物种类；不得从事国家明令禁止或需相关行业管理部门特许审批的货类经营转运活动。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
保障*个机动泊位
必须确保*个机动泊位转运功能，以保障****级及以上重点建设工程项目砂石转运需要，转运服务费按*元/吨计取，不得征收其他费用。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
运贸一体
把握时效性，配合各个时间节点，全力配合出租单位实施“运贸一体”试点化工作。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*-*分
优秀得*分
工作配合 （**分）
落实章程
严格遵守并落实出租单位的各运营管理章程，全力配合并做好相关工作。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
工作交流
与出租单位及时有效的做好日常沟通交流，对存在的问题限期整改并落实。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
执行配合
严格执行并全力配合出租单位下发的各项任务，包括各应急、突发事件处置等。（*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
附加项 （*分）
垃圾分类
配合出租单位完成生活垃圾分类工作。 （*分）
不合格得*分
合格得*分 良好得*分
优秀得*分
节能减排
配合出租单位完成本年度的节能减排工作目标。（*分）
不合格得*分
合格得*分
优秀得*分
总 分
注：*、本考核时间为****年*月*日至****年*月**日止。*、考核测评人员由公司经理、各业务分室经理及代表、码头现场管理代表共同参与。 *、本考核满分为***分，总分达到**分视为合格。
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