杭州市西湖区人民法院关于杭州市余杭区闲林街道翡翠城芦苑2幢1单元1101室（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
**省******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**省******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：**省******人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com//law_court.htmspm=*.*.*.*.ILiMJB&userId=**********(执行法院网址)，现公告如下
一、拍卖标的：******闲林街道翡翠城芦苑*幢*单元****室。
******闲林街道翡翠城芦苑*幢*单元****室，规划用途：住宅，建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.*平方米；权证号：浙（****）***不动产权第*******号；毛坯，无租赁。其他情况：此次拍卖包含室内空调（详见评估报告节选）。
该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为沈建波、方敏晟（共同共有），权证号：浙（****）***不动产权第*******号；登记日期：****年**月**日；终止日期：****年**月**日；权利登记信息：招商银行股份有限公司**分行已于****年**月**日办理抵押登记；已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告节选。
评估价：***.**万元，起拍价：***万元，保证金：***万元，增价幅度：*****元（或整倍数）。
特别提醒：
(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在***具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。
(*)拍卖成交确认后，因买受人在本*无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
(*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《***住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住房属地为主**：***住保房管局综合办事大厅(平海路**
号)三楼**号窗口，咨询电话: ****-********。
住房属地为***：*****街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。
住房属地为***：***南苑街道南大街***号*民之家B区**号窗口,咨询电话:****-********。
住房属地为**区：**区鹿山街道江连街**号行政服务中心A座二楼C**窗口,咨询电话：****-********。
*.根据****年*月**日***《关于进一步加强房地产*场调控的通知》规定，本*限购范围内，个人住房转让增值税免征年限由*年调整为*年。
*.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）
*.该房产可能存在的物业、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业管理欠费均由买受人承担。
*.标的物的户口等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
*.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，保证金支付帮助见拍卖公告第八条。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。联系电话：***-*******/****-********（来拍法服）或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍*个工作日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********，联系人：肖法官。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为通知。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：未发现优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：******人民法院执行款专户
收款银行：**工商银行保俶支行
收款账号：**** **** **** **** ***
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，电话：***-*******/****-********，
淘宝技术咨询***-***-****，
法院拍卖部门电话：****-********（陈）
办理地址：******文二西路*号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
举报监督电话：****-********。
**省******人民法院
****年*月**日