浙江省龙游县人民法院关于龙游县龙洲街道太平东路344号（原92号）1-1-2室的房地产（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在***人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/****/**(执行法院网址)，现公告如下
一、拍卖标的：***龙洲街道**东路***号（原**号）*-*-*室的房地产
***龙洲街道**东路***号（原**号）*-*-*室的房地产，规划用途：非住宅，建筑面积**平方米，权证号：龙房权证龙洲街道字第*-******号，登记时间：****年**年**日；简装，有租赁。
该不动产土地用途为商业、办公用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为卢涛（单独所有），权证号**国用（****）第***-****号，土地使用权面积：为**.**平方米，登记日期：****年**月**日，终止日期：****年**月**日；权利负担信息：****农村商业银行股份有限公司詹家支行已于****年**月**日办理抵押登记，抵押金额***万元；（未腾空，标的物于成交后**日内交付）；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考下列表格（税务部门提供）。
房产交易税费一览表
房产类型
买方
卖方
税种
税率
税种
税率
单位
个人
单位
个人
住宅
契 税
**平方米及以下
*%
(全额)
一套及二套*%；三套及以上*%
增值税及附加
*.*%（差额）自建全额
*.*%（未满两年全额，两年以上免征）、自建房免征
**平方米以上
*%
(全额)
一套*.*%；二套*%；三套及以上*%
所得税
缴纳企业所得税
个人所得税：*%(全额) 或**%（差额）(五年以上家庭唯一住房免征)
土地增值税
按清算结果计征
免征
印花税
*.*‰(全额)
免征
印花税
*.*‰(全额)
免征
非住宅(营业用房、厂房、办公用房等)
契 税
*%(全额)
*%(全额)
增值税及附加
*.*%（差额）自建全额
*.*%（差额）自建全额
所得税
缴纳企业所得税
个人所得税：*%(全额) 或**%（差额）
印花税
*.*‰(全额)
*.*‰(全额)
土地增值税
按清算结果计征
*.*%(全额)或按清算结果计征
印花税
*.*‰(全额)
*.*‰(全额)
备注：纳税义务发生时间在****年*月*日-****年**月**日的小规模纳税人，印花税、城建税、教育两费可以享受减半征收优惠政策。该税费计算方法仅供参考，可自行前往当地税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准。
协议价：***万元，起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“德融服务”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在****年*月**日至****年*月**日**时**分至**时**分，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。咨询电话：***********。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：****-*******，邹法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：暂无核准的优先购买权人。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：***人民法院执行款专户
收款银行：中国工商银行股份有限公司***支行
收款账号：*******************
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“德融服务”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、拍卖贷款方式：竞买人可向****农村商业银行股份有限公司咨询、浙商银行股份有限公司****支行咨询；咨询电话分别是：***********，***********，联系地址：**省***龙洲街道**大道***号，**省***龙洲街道**大道***号。是否符合贷款条件等问题由银行审核决定，银行向法院递交了贷款意向书的，贷款必须在余款缴纳日前发放至本院执行款专户，逾期未到帐，按拍卖须知第七条处理。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******
咨询、看样请联系德融服务，电话：***-*******、***********，淘宝技术咨***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
***人民法院
二〇二一年四月十三日